新潟県30市町村の粗大ごみ・実家の片付け・空き家の案内発行 株式会社Kogera最終確認 2026-10-01

新潟 実家じまいナビ
更新2026-10-11

実家じまいの進め方

長岡市の実家を売る流れは6段階｜相続登記から3,000万円控除・相談先まで

長岡市の実家（空き家）を売る手順を6段階で整理。相続登記、査定、媒介契約の3種類、仲介手数料の上限、3,000万円控除の期限（令和9年末）、市の相談窓口と空き家バンクの注意点を公式情報でまとめました。

更新日: 2026-10-11／この記事には広告（PR）を含みます。広告について

秋の田のあぜ道に並ぶ並木

**結論：長岡市の実家を売るなら、最初にすることは相続登記です。**名義が亡くなった方のままだと、売買の登記ができません。そのあとで査定を取り、媒介契約を結び、売買契約へ進みます。昭和56年5月31日以前に建てた相続の家は、3,000万円控除を使える売却の期限が令和9年（2027年）12月31日までです。2026年10月11日の時点で、残りは1年2か月余りです。

内容は、2026年10月11日時点の国・法務局・国税庁・新潟県・長岡市の公式ページと、e-Govの法令で確認できたものだけです。確認できなかった項目は「※確認中」と書きました。税金や法律の細かい点は、専門家に確認してください。この記事の本文では、特定の不動産会社を推薦しません。「PR」と書いた枠は広告です。

この記事で分かること

  • 最初にすること3つと、いつまでに売ると税が安いか
  • 長岡市で実家を売る6段階の流れと、期限のあるもの
  • 相続登記の窓口（新潟地方法務局 長岡支局）
  • 査定の取り方、媒介契約の3種類、仲介手数料の上限
  • 売る前の片付けと、古家付きか更地かの考え方
  • 3,000万円特別控除の期限の数え方
  • 長岡市の相談窓口、空き家バンクの注意点、補助
  • 雪国で売るときの注意

この記事は「長岡市で売ると決めた人」向けです。売る・貸す・壊すで迷っている段階は、新潟の実家が空き家になったらを先に読んでください。

最初にすることは3つ

遠方に住んでいて、何から手を付けるか迷うときは、次の3つから始めます。どれも、長岡へ行かなくても進められます。

  1. **名義と建築年を確かめる。**法務局で登記事項証明書を取ります。オンライン請求で自宅へ送ってもらう場合、1通520円です（令和7年4月1日から。法務局）。名義が亡くなった方のままか、建物が昭和56年5月31日以前の建築かを見ます。建築年の見方が分からないときは、法務局か、長岡市の資産税課に聞いてください。※確認中: 建築年の確認方法（確認先: 長岡市 資産税課 0258-39-2213）
  2. **相続人と遺言書を確かめる。**売ることに、相続人全員が納得しているかを確かめます。遺言書があるかも、先に探します。探し方は、実家の通帳・権利証・遺言書の探し方にあります。
  3. **税の期限を引く。**次の表で、自分の期限を確かめます。

いつまでに売ると税が安いか

「いつまでに売ればよいか」は、使う特例で変わります。期限が決まっているのは、次のものです。

見る点 内容 期限・基準
3,000万円特別控除 昭和56年5月31日以前の家など、要件を満たす相続の家 令和9年12月31日と、相続の開始から3年を経過する日の属する年の12月31日のうち、早い日
相続税の取得費加算の特例 相続税を払った人が、相続した財産を売る場合 相続の開始の翌日から、相続税の申告期限の翌日以後3年を経過する日まで。亡くなった日から数えると、おおむね3年10か月後（当方の計算）
長期譲渡と短期譲渡 売った年の1月1日で、所有期間が5年を超えるか 相続した家は、亡くなった方が取得した時期を引き継ぐ
相続登記 義務 取得を知った日から3年以内
売った年の申告 売った年の翌年の確定申告 2月16日から3月15日

相続税の申告期限は、亡くなったことを知った日の翌日から10か月です（国税庁）。取得費加算の特例は、相続税を払っていない人は使えません。3,000万円控除は、相続財産の取得費の特例など、ほかの特例を受けていないことが要件に入っています（国税庁No.3306）。どちらが有利かは、税務署か税理士に確認してください。

所有期間は、亡くなった方が取得した時から、売った年の1月1日までで数えます（国税庁No.3270）。亡くなった方が5年を超えて持っていた家なら、相続して1年で売っても、長期譲渡です。亡くなった方が取得した時期は、登記事項証明書などで確かめてください。

長岡市で実家を売る6段階の早見表

段階 すること 期限・時間の目安 窓口
1 相続登記で名義を整える 取得を知った日から3年以内 新潟地方法務局 長岡支局
2 登記事項証明書や納税通知書をそろえる 公的な目安は確認できず 法務局、市の資産税課
3 複数の会社で査定を取り、媒介契約を結ぶ 専任・専属専任の契約は3か月以内 不動産会社、宅建協会の無料相談
4 家財を片付ける。古家付きか更地かを決める 売買契約までに終える 市の許可業者、解体業者
5 売買契約を結び、引き渡す 売れるまでの期間の公的な目安は確認できず 不動産会社
6 市の確認書をもらい、翌年に確定申告する 確認書は交付まで2週間程度 長岡市 都市政策課、税務署

売れるまでの期間は、公的な統計を確認できませんでした。※確認中: 長岡市の空き家が売れるまでの期間の目安（確認先: 新潟県宅地建物取引業協会の無料相談）

段階1　先に相続登記を済ませる

名義が亡くなった方のままでは、買主へ名義を移せません。売る前に、相続人の名義にします。

相続登記は、令和6年4月1日から義務です。相続で不動産を取得したと知った日から3年以内に申請します。正当な理由なく怠ると、10万円以下の過料の対象です（法務省）。相続を知って1年たっているなら、期限までは約2年です。

令和6年4月1日より前に相続した未登記の不動産も、対象です。期限は令和9年3月31日までです（法務省）。

詳しい手順と書類は、相続登記は知った日から3年以内に申請にまとめています。

長岡市の不動産は長岡支局の管轄

新潟地方法務局 長岡支局の管轄は、長岡市、小千谷市、見附市です。

項目 内容
所在地 〒940-0082 長岡市千歳1丁目3番91号 長岡地方合同庁舎（別館）
電話 0258-33-6901（自動音声案内）。証明書の発行窓口は0258-33-5538
受付 月〜金曜の午前9時〜午後5時。土日祝日と12月29日〜1月3日は休み
手続案内 受付時間内でも、事前の予約が必要

登記の手続案内は、予約がないと対応してもらえません。支局の電話は自動音声案内です（法務局）。上京中などに窓口を使う予定があるなら、先に予約を取ってください。

遺産分割がまとまらないときは、相続人申告登記で3年の義務を果たせます。ただし、売るときは別に相続登記が必要です（法務省）。きょうだいの話し合いが長引くと、売る時期がずれます。

段階2　査定の前にそろえる書類

査定を頼む前に、登記事項証明書と固定資産税の納税通知書を用意します。取り方と手数料は、新潟の空き家を買い取ってもらうにはの「査定の前に用意する書類」にあります。

納税通知書がなければ、長岡市の資産税課で資産評価等証明書を取れます。手数料は1枚300円で、物件数などで変わります。市外に住んでいる人は、郵送で請求できます。亡くなった方の名義の分を相続人が請求するときの必要書類は、市のページに書かれていません。※確認中: 亡くなった方名義の資産評価等証明書の請求書類（確認先: 長岡市 資産税課 0258-39-2213）

登記事項証明書の乙区に抵当権が載っているときは、売る前に抹消が必要になる場合があります。住宅ローンの残りがある場合も同じです。※確認中: 抵当権の抹消の手続き（確認先: 新潟県司法書士会 司法書士総合相談センター 025-240-7867）

土地の境界が分からないときは、新潟県土地家屋調査士会（025-378-5005、要予約）に相談できます。

段階3　査定の取り方と媒介契約

査定は複数の会社で取る

査定は、売れそうな価格の見積もりです。1社だけでは、高いか低いかが分かりません。複数の会社で取り、書面で比べてください。

比べる点は、次の3つです。

  • 査定額の根拠の説明があるか
  • 売り出し価格と、売れなかったときの見直し方
  • 仲介手数料の額と、そのほかの費用

査定が無料か有料かは、会社ごとに違います。※確認中: 査定費用の扱い（確認先: 新潟県宅地建物取引業協会の無料相談）

自宅を不動産業者に売った契約は、クーリング・オフができません（国民生活センター）。その場で決めずに、持ち帰って比べてください。

媒介契約は3種類

仲介で売るときは、会社と媒介契約を結びます。国土交通省の標準媒介契約約款では、種類は一般・専任・専属専任の3つです。

  • 一般：複数の会社に依頼できます。
  • 専任：1社だけに依頼します。自分で見つけた買主とは、直接契約できます。
  • 専属専任：1社だけに依頼します。自分で見つけた買主とも、直接契約できません。

専任と専属専任の有効期間は、3か月以内です（宅建業法34条の2）。レインズ（指定流通機構）への登録は、専任が契約の翌日から7日以内、専属専任が5日以内です。不動産会社の休業日は数えません（宅建業法施行規則15条の10、標準媒介契約約款）。報告は、専任が2週間に1回以上、専属専任が1週間に1回以上です。

法律が登録と報告を義務づけているのは、専任媒介契約（専属専任を含む）です。契約を結んだら、会社は遅滞なく、契約内容を書いた書面に記名押印して渡す必要があります。受け取った書面で、種類、有効期間、報酬を確かめてください。

比べ方の詳しい表は、新潟の空き家を買い取ってもらうにはにあります。仲介ではなく、会社に買い取ってもらう方法も、同じ記事で比べられます。

仲介手数料には上限がある

仲介（媒介）の手数料は、宅建業法46条で、国土交通大臣が定めた額を超えて受け取れません。額は、国土交通省の告示で決まっています。国土交通省の案内にある料率は、税込で次のとおりです。

売買価格（税抜）の区分 上限の料率（税込）
200万円以下の部分 5.5％
200万円超400万円以下の部分 4.4％
400万円超の部分 3.3％

この料率を当てはめた金額は、次のとおりです（当方の計算です。国の公表値ではありません）。

売買価格（税抜） 上限の目安（税込）
300万円 15.4万円
500万円 23.1万円
800万円 33万円
1,000万円 39.6万円
1,500万円 56.1万円

1,000万円の例は、国土交通省の案内にも同じ金額があります。上限は「かかる額」ではなく、「これ以上は取れない額」です。実際の額は、契約書で確認してください。

800万円以下は特例がある

令和6年7月1日から、物件の価格が800万円以下の宅地や建物は、特例があります。依頼者の一方から、30万円の1.1倍（税込33万円）まで受け取れます（国土交通省）。

特例の対象になるときは、媒介契約を結ぶ時点で、手数料の額を合意しておくことが大切です。額は、上限の範囲内で決めます（国土交通省）。契約書に、特例の適用と金額が書かれているかを確認してください。

段階4　売る前の片付けと、残置物

家財は、売買契約までに決める

実家の家財を、どこまで片付けてから売るのか。ここは、売買契約の条件になります。

  • 売主が片付けて、空にして引き渡す
  • 家財を残したまま引き渡し、買主側で処分する

どちらが認められるかは、会社と買主の意向、契約書で決まります。国の公式ページでは、売買での家財の扱いの基準を確認できませんでした。※確認中: 家財を残したまま売れるかの扱い（確認先: 新潟県宅地建物取引業協会の無料相談）

家財を残して引き渡す場合も、通帳、権利証、印鑑、遺言書などの貴重品は、先に探して取り出します。探し方は、実家の通帳・権利証・遺言書の探し方にあります。

処分の前に、相続放棄を確認する

相続放棄を考えているなら、家財の処分を始める前に相談してください。処分すると、相続を認めたことになる場合があります。詳しくは、相続放棄をするなら、遺品整理の前に相談を読んでください。

片付けの方法

片付けの方法は、3つあります。

自分で出すか業者に頼むかは、新潟の実家の片付けは自分で？業者？が判断の目安になります。費用は、新潟で実家を片付ける費用の目安にあります。

片付けで迷ったら（無料の見積もり相談）

家財が多くて自分では出しきれない、遠方で立ち会えない、冬の前に搬出したい。そんなときは、このサイトの「無料で見積もり相談」で、地元の許可業者の見積もりを頼めます。

相談は無料で、断っても費用はかかりません。自分で出す方法や、ほかの業者と比べてから決めてください。

段階5　古家付きか、更地か

家を建てたまま売るか、壊して土地として売るか。どちらにも、費用と税金の違いがあります。

比べる点 古家付きで売る 壊して更地で売る
解体費 売主は出さない 売主が先に払う。譲渡費用にできる場合がある
固定資産税 住宅用地の特例が続く 特例が外れて、土地の税額が上がることがある
3,000万円控除 耐震基準を満たすか、売った後に買主が耐震改修か取壊しを行う 取り壊してから敷地を売る
買主の探しやすさ 公的な目安は確認できず 公的な目安は確認できず

解体費は、譲渡所得の計算で「譲渡費用」に入ります（国税庁）。税額は、空き家の固定資産税が6倍になる条件の「解体後の税額」で確認してください。解体費の考え方は、新潟で実家を解体する費用の考え方にあります。

古家付きで売り、買主が取り壊す場合は、期限があります。3,000万円控除では、売った翌年の2月15日までに、耐震基準を満たすか取り壊します（令和6年1月1日以後の譲渡。国税庁）。買主の予定を、契約の前に確認してください。

長岡市の耐震改修費の助成は、対象を昭和56年5月31日以前の木造一戸建てで、耐震診断の総合評点が1.0未満のものなどとしています。ただし、空き家や売却予定の家が対象かは、ページに書かれていません。※確認中: 耐震改修費助成が空き家に使えるか（確認先: 長岡市 建築・開発審査課 0258-39-2226）

段階6　売買契約・引き渡し・申告

売買契約書には、収入印紙を貼ります。令和9年3月31日までに作る不動産の譲渡の契約書は、税額の軽減があります（国税庁）。

契約金額 印紙税（軽減後）
100万円超500万円以下 1,000円
500万円超1,000万円以下 5,000円
1,000万円超5,000万円以下 1万円

契約書を作るのは、ふつう不動産会社です。印紙の負担の分け方は、契約で確認してください。

売って利益が出たら、売った翌年の2月16日から3月15日の間に確定申告をします（国税庁No.3102）。土地建物の長期譲渡所得（売った年の1月1日で所有期間が5年超）は、所得税15％と住民税5％です。復興特別所得税もかかります（国税庁No.3208）。相続した不動産の所有期間は、亡くなった方が取得した時から数えます（国税庁No.3270）。

3,000万円控除を使う申告では、次の書類を付けます（国税庁No.3306）。

  • 譲渡所得の内訳書（土地・建物用）
  • 登記事項証明書など
  • 長岡市が出す被相続人居住用家屋等確認書
  • 耐震基準適合証明書などの写し（耐震基準に適合させて売る場合）
  • 売買契約書の写しなど、売却代金が1億円以下だと分かる書類

取り壊して売る場合と、売った後に買主が耐震改修や取壊しをする場合は、別の書類が要ります。

税金の計算は、相続した実家を売ったときの税金にあります。

費用の早見表

売るときにかかる主な費用です。金額が確認できたものだけを書きました。

費用 金額・上限 出典・備考
相続登記の登録免許税 不動産の価額の0.4％ 国税庁。免税は、価額100万円以下の土地など一部だけで、令和9年3月31日まで（法務局）
登記事項証明書 書面請求600円、オンライン請求の送付520円、窓口受取490円 法務局（令和7年4月1日から）
資産評価等証明書 1枚300円（物件数などで変わる） 長岡市
仲介手数料 上の表のとおり（上限）。800万円以下は33万円 国土交通省
売買契約書の印紙税 上の表のとおり 国税庁
家財の片付け 量と方法で変わる 費用の目安
解体費 建物の広さ・構造・立地で変わる 解体費の考え方
司法書士・土地家屋調査士・税理士の報酬 事務所ごとに違う ※確認中: 報酬の目安（確認先: 各士業の団体の相談窓口）

税の期限：3,000万円特別控除は令和9年末まで

相続した実家を売るときは、譲渡所得から最高3,000万円を引ける特例があります。国税庁のNo.3306です。この記事の最初にも、期限の一覧があります。期限は2つあります。

  • 令和9年（2027年）12月31日までに売ること
  • 相続の開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売ること

2つのうち、早い日が期限です。

相続が始まった年 売る期限
令和5年（2023年） 令和8年（2026年）12月31日
令和6年（2024年） 令和9年（2027年）12月31日
令和7年（2025年）以降 令和9年（2027年）12月31日（特例の期間の末日）

この表は、国税庁の期限の書き方を当てはめた、当方の整理です。自分の期限は、税務署か税理士に確認してください。

主な要件は、次のとおりです。

  • 昭和56年5月31日以前に建築された家であること。区分所有建物は対象外です。
  • 相続の直前に、亡くなった方以外に住んでいた人がいないこと。
  • 相続の時から売るまで、事業・貸付け・居住に使っていないこと。
  • 売却代金が1億円以下であること。
  • 相続人が3人以上の場合は、控除は2,000万円までです（令和6年1月1日以後の譲渡）。

貸していた家は、対象外です。売る前に貸す予定があれば、先に税務署か税理士に確認してください。

「売った日」は、原則として買主に引き渡した日です。ただし、売買契約の効力が生じた日（一般に契約を結んだ日）を売った日として申告することもできます（国税庁No.3102）。期限の年末が近いと、ここで差が出ます。3,000万円控除の期限に、どちらの日が使えるかは、税務署か税理士に先に確認してください。※確認中: 3,000万円控除の期限に使う「譲渡の日」（確認先: 税務署または税理士）

年末の直前に売買契約を急ぐと、売却額が下がるおそれもあります。期限から逆算して、段階1から動いてください。

市の「確認書」

この特例を使うには、売った家のある市の「被相続人居住用家屋等確認書」が必要です。長岡市では、都市政策課の住宅政策担当に申請します。交付まで2週間程度で、手数料は不要です。

様式は、売り方で3種類に分かれます。

売り方 様式
耐震基準に適合させて売る 1-1
取り壊して土地を売る 1-2
そのまま売り、後で耐震改修か取壊しをする 1-3

どの様式を使うかは、売買契約の前に市へ聞いておくと安心です。

遠方に住んでいる人が、手元でできること

公式ページで、長岡へ行かずにできると確認できたものです。

やること 方法 出典
登記事項証明書を取る オンライン請求で、自宅へ送ってもらう。1通520円 法務局
資産評価等証明書を取る 市外に住んでいる人は、郵送で請求できる 長岡市
空き家バンクに登録する 申込書と登記簿謄本の写しを、持参するか郵送する 長岡市
市のセミナーを受ける 居住地を問わず参加できる。会場はアオーレ長岡 長岡市
空き家の見守りを頼む ふるさと納税の各サイトで、「長岡市 空き家・空き地管理サービス」を探す。提供は長岡市シルバー人材センター 長岡市

売買契約や引き渡しを、遠方からどう進めるかは、公式ページで確認できませんでした。※確認中: 遠方の所有者が契約・引き渡しをするときの進め方（確認先: 新潟県宅地建物取引業協会の無料相談）

長岡市の相談窓口

市の窓口

窓口 内容 連絡先
都市政策課 住宅政策担当 空き家の活用・管理・解体、3,000万円控除の確認書 0258-39-2265
各支所の地域振興・市民生活課 空き家の相談（中之島、越路、三島、山古志、小国、和島、寺泊、栃尾、与板、川口） 各支所の電話（長岡市の空き家対策ページに一覧があります）

所在地は、〒940-0062 長岡市大手通2-6 フェニックス大手イースト8階です。

長岡市は、遠方の所有者向けに、ふるさと納税の「空き家・空き地の見守りサービス」も案内しています。提供は、長岡市シルバー人材センターです。各ふるさと納税サイトで「長岡市 空き家・空き地管理サービス」を検索します。

市の無料相談会

長岡市は、「空家・持家活用無料相談会」を開いています。2026年は、次の日程です。

内容 日程 申込
セミナー（空き家の活用と処分） 10月27日（火）18時30分〜19時30分、アオーレ長岡 10月21日までに電話かフォーム
個別相談（30分、相続・売却・解体・補助など） 10月31日（土）10時〜16時 10月9日〜23日に電話

会場は、どちらもアオーレ長岡の市民交流ホールB・Cです。セミナーは定員60名の先着順、個別相談は1組30分で、相談内容ごとに定員があります。個別相談の電話受付は、土日祝を除く午前8時30分〜午後4時です。

対象は、長岡市内に空き家を持つ人です。セミナーは、居住地を問わず参加できます。無料で、申込が必要です（長岡市、更新2026年9月25日）。市のページには、オンラインで参加できるという案内はありません。この日程は2026年のものです。次の開催は、都市政策課に確認してください。※確認中: 2027年以降の開催（確認先: 長岡市 都市政策課 0258-39-2265）

宅建業の業界団体の無料相談

売却の進め方は、不動産の団体が無料で相談を受けています。新潟県の「空き家の相談窓口」のページに、次のとおり載っています。

団体 電話 内容
公益社団法人 新潟県宅地建物取引業協会 025-247-1177 無料相談は予約制（平日9時〜17時）。第3木曜日に長岡会場
公益社団法人 全日本不動産協会 新潟県本部 025-385-7719 平日9時〜17時。無料相談の記載はなく、問い合わせが必要

県のページの更新日は2023年7月4日です。長岡会場の日程は、変わっている場合があります。※確認中: 2026年度の長岡会場の日程（確認先: 新潟県宅地建物取引業協会 025-247-1177）

相談は、売却の進め方を聞く場です。特定の会社の紹介や契約は、相談の目的ではありません。仲介を頼む会社は、自分で比べて選んでください。

そのほかの相談先

  • 登記・相続：新潟県司法書士会の司法書士総合相談センター（025-240-7867、平日10時〜12時、13時〜16時）
  • 境界・測量：新潟県土地家屋調査士会（025-378-5005、要予約）
  • 税金：関東信越税理士会 新潟県支部連合会の無料相談。長岡支部は毎月第1・第3水曜の午前9時30分〜12時（0258-33-8080、予約が必要）。ページの更新日が不明なため、電話で確認してください。相続や譲渡所得の相談ができるかは、ページに書かれていません。申込のときに聞いてください。

空き家バンクと補助：市は仲介しない

空き家バンクは売る方法の1つ

長岡市の空き家バンクは、市のホームページなどで物件を紹介する制度です。売買や賃貸の交渉と契約について、市は仲介しません。市は、不動産業者を仲介に入れるよう勧めています（長岡市）。

登録の条件には、抵当権がないこと、売買の場合は土地が農地でないことなどがあります。登録の手順と登録期間は、長岡市の空き家バンクは市が仲介しないに書いています。

空き家バンクに載せても、買主が見つかるとは限りません。仲介を会社に頼む方法と、並べて考えてください。

なかなか売れないときの選択肢

公式ページで、売れるまでの期間や、売れない家の割合は確認できませんでした。売り出しても買主が付かないときに比べる方法は、次のとおりです。

長岡市の補助で、売る人が使えるもの

長岡市の公式ページで確認できた補助は、次の3つです。売る側の個人が、直接使えるものは見つかりませんでした。

補助 対象 売る人が使えるか
空き家バンク登録・成約促進事業補助金 空き家バンクの物件を買った人のリフォーム。工事費の1/2、最大80万円 使えません（買主向け）
空き家対策総合支援事業補助金 特定空家等の解体。町内会などの地域団体が申請。経費の4/5、上限160万円。ページの更新は2021年9月27日 個人の所有者は直接申請できません
木造住宅の耐震改修費の助成 昭和56年5月31日以前の木造一戸建てで、耐震診断の総合評点が1.0未満。工事費の1/2、耐震改修は上限140万円 空き家が対象かは未確認

買主向けの補助は、売るときの説明に使えます。令和8年度の申請期間は、4月1日から10月30日までです（郵送は当日消印有効）。先着順で、予算がなくなり次第終わります。買主は、交付決定の後に契約と工事を始めます。使えるかどうかは、買主が市に確認します。耐震改修費の助成も、申込期限は令和8年10月30日で、予算に達し次第締め切られます。

所有者向けの家財処分の補助は、長岡市の公式ページで確認できませんでした。※確認中: 所有者向けの家財処分補助の有無（確認先: 長岡市 都市政策課 0258-39-2265）

雪国の売却の注意

冬は、確認できないことが増える

雪が積もる時期は、屋根、外壁、敷地の状態が見えにくくなります。長岡市の空き家バンクの冬期情報は、海岸側は積雪が少なく、中山間地域は多いと説明しています。中山間地域は、雪下ろしと除雪の負担が大きいと書かれています。

売り出す時期と、内見の受け方は、冬を挟むかどうかで変わります。会社に、冬の間の販売活動の進め方を聞いてください。※確認中: 冬の内見・販売活動の実情（確認先: 新潟県宅地建物取引業協会の無料相談）

売れるまでの雪下ろしは、所有者の責任

新潟県は、空き家の管理は所有者の責任としています。適切に雪処理されていない空き家には、落雪や倒壊の危険があります。県は、雪の積もった空き家に近づかないよう呼びかけています。

売れるまでの間は、名義が自分のままです。冬の間の雪下ろしを、誰が行うのかを決めておきます。

  • 家族や親族が通えるか
  • 近所に、連絡先を渡せるか
  • 専門の業者に頼むか

屋根に上る作業は、危険です。慣れていない人は、帰省のついでに上らないでください。制度と費用は、空き家の雪下ろしは所有者の責任に書いています。冬の前の準備は、新潟の空き家の冬支度を使ってください。

傷みが大きい家は、先に安全を確保する

雪で屋根や軒が傷んだ家は、隠さずに会社へ伝えます。写真を残してください。傷みが大きい場合は、壊して土地で売る方法も比べます。

長岡市の実家を売る、よくある質問

Q. 長岡市で実家を売るとき、最初に何をしますか？

名義の確認です。亡くなった方の名義のままなら、先に相続登記をします。長岡市の不動産は、新潟地方法務局 長岡支局の管轄です。

Q. 空き家バンクに載せれば、市が買主を見つけてくれますか？

いいえ。市は物件を紹介し、連絡を調整するだけです。交渉と契約には、関わりません。市は、不動産業者を仲介に入れるよう勧めています。

Q. 仲介手数料は、いくらまでですか？

国土交通省の告示で上限があります。税込の料率は、200万円以下の部分が5.5％、200万円超400万円以下が4.4％、400万円超が3.3％です。800万円以下の物件は、33万円が上限です。

Q. 税が安くなる特例は、いつまでに売ればいいですか？

3,000万円控除は、令和9年12月31日までです。さらに、相続の開始から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売る必要があります。早いほうが期限です。相続税を払った人は、取得費加算の特例もあります。期限は、相続税の申告期限の翌日以後3年を経過する日までです。両方は使えないため、税務署か税理士に確認してください。

Q. 家の中の物は、全部片付けてから売りますか？

契約で決まります。空にして渡す場合と、残して渡す場合があります。国の公式ページでは、基準を確認できませんでした。会社と契約書で確認してください。※確認中: 家財を残したまま売れるかの扱い

最後に：片付けと残置物で迷ったら

売るための手順の中で、時間がかかりやすいのは、家の片付けです。冬の前に搬出したい、遠方で立ち会えないというときは、「無料で見積もり相談」を使えます。

地元の許可業者の見積もりを、無料で取れます。納得できなければ、断って構いません。ほかの方法と比べて、決めてください。

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出典

確認日は、各項目の末尾に書きました。

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