新潟県30市町村の粗大ごみ・実家の片付け・空き家の案内発行 株式会社Kogera最終確認 2026-10-01

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新発田市の空き家バンクは売却のみ、先に市が現地調査｜登録は年度末まで・料金なし

新発田市の空き家バンクは、売却の空き家だけが対象で、賃貸と土地のみは不可です。先に市が現地調査をし、宅建協会新発田支部へ約2週間情報を出します。必要書類9種、登録は年度末まで、家財処分の補助は上限10万円。

更新日: 2026-11-03／この記事には広告（PR）を含みます。広告について

田んぼの中の古い農家と土蔵

結論：窓口は建築課。売却する住宅だけが対象で、先に市が登録できる物件か調べます

新発田市の空き家バンクの窓口は、建築課の空家・住宅対策係です。対象は、市内にある空き家で、売りたい所有者のものです。居住を目的に建てられ、今は居住に使っていない住宅が対象で、賃貸物件と土地のみの取引は対象外です。

登録の申請より前に、市が、登録できる物件かどうかを調べます。登録できる物件は、新潟県宅地建物取引業協会の新発田支部に、約2週間、情報が提供されます。業者から購入の希望がなかった物件は、改めて空き家バンクへの登録が案内されます。

登録の期間は、登録が決まった日から2年後の年度末（3月31日）までです。登録と現地調査に費用はかかりません。市は、交渉や売買契約の仲介をしません。

この記事は、新発田市の公式ページと手引きで確認しました。確認日は2026年10月31日です。申し込む前に、最新の情報を公式ページで見てください。

この記事で分かること

  • 新発田市の空き家バンクに登録できる物件と、できない物件
  • 登録までの流れと、出す書類9種
  • 登録期間、費用、市が仲介しない仕組み
  • 家財の片付けに使える補助（令和8年度）と、解体の補助の扱い
  • 売却や解体の相談を受ける、宅建協会新発田支部の無料相談所

早見表

早見表
項目 内容
窓口 建築課 空家・住宅対策係（地域整備庁舎2階）
対象 市内の空き家を売りたい所有者。居住目的で建てられ、今は居住に使っていない住宅
対象外 賃貸物件、土地のみの取引
登録の前 市が登録できる物件かを調査。宅建協会新発田支部へ約2週間、情報提供
提出先と方法 建築課。郵送も可
必要書類 9種（申請書、本人確認書類の写し、位置図、間取り図、登記簿謄本の写し、公図の写し、納税通知書か名寄帳の写しなど）
登録期間 登録が決まった日から2年後の年度末（3月31日）まで。再度の申告で更新できる
費用 登録と現地調査は無料。売買契約のときに、仲介手数料や測量などの諸経費がかかる場合がある
使える補助（所有者向け） 家財道具処分補助金（経費の3分の2、上限10万円、6件程度、先着順）
問い合わせ 0254-26-3557

登録までの流れ

市の「空き家バンクで物件を売りたい人」ページに書かれている流れは、次のとおりです。

  1. 登録の申請より前に、市が、登録できる物件かどうかを調べます。
  2. 登録できると判断された物件の情報は、宅建協会新発田支部へ、約2週間提供されます。
  3. 業者から購入の希望がなかった物件は、改めて、空き家バンクへの登録が案内されます。

空き家バンクへの登録と、不動産業者への登録は、同時にはできません。

ページに添えられた「手続きの流れ」の図には、次のことも書かれています。

  • 登録の前に、窓口か電話で相談します。「登録申請前チェックシート」で、現況を確認します。
  • 現地調査は、所有者が立ち会い、建築課の職員と一緒に外観と周りの状況を調べます。外観や周囲の状況が著しく悪い場合は、登録できないことがあります。
  • 内観や道路の状況、税金の滞納などの条件によっては、登録できないことがあります。
  • 宅建協会の会員へ情報を出す期間は、2週間です。図には、買取業者を募るため、情報をメールで流すとの注記があります。
  • 登録のあとの見学は、初回は建築課が案内します。購入に前向きなときの2回目からは、担当業者が案内します。
  • 登録内容を変えるとき、登録をやめるときの申請もあります。

流れの全体図は、市のページのPDF「手続きの流れ〜空き家を売りたい人（登録者）〜」にあります。

登録できる物件

市のページに書かれている条件は、次のとおりです。

登録できる物件
区分 内容
対象者 市内に空き家を持ち、売りたい所有者
対象の建物 居住を目的に建てられ、今は居住に使っていない住宅
対象外 賃貸物件、土地のみの取引

築年数の上限や、傷みの基準、相続登記が済んでいない物件、抵当権が付いている物件を登録できるかは、ページに書かれていません。流れの図には、前に書いたとおり、現況や条件で登録できないことがあるとだけ書かれています。

市のページ、募集要項（売りたい方へ）、手続きの流れ、登録申請書を確認しました（2026年11月3日 確認）。手続きの流れの図には、外観や周囲の状況が著しく悪い場合や、内観・道路状況・税金の滞納などの条件によっては、登録できない場合があると書かれています。募集要項には、現地調査のうえ、状況により登録をお断りする場合があると書かれています。築年数の上限、相続登記が済んでいない物件、抵当権が付いている物件の扱いは、書かれていません。窓口は建築課 空家・住宅対策係（0254-26-3557）です。

必要書類

提出先は、建築課の空家・住宅対策係です。郵送でも出せます。書類は9種類です。

  1. 新発田市空き家バンク登録申請書（第1号様式）
  2. 本人確認ができるものの写し（運転免許証など）
  3. 位置図（付近見取図）
  4. 間取り図（配置図、平面図）など
  5. 登記簿謄本（土地）の写し
  6. 登記簿謄本（建物）の写し
  7. 土地の公図の写し
  8. 納税通知書の写し、または土地家屋名寄帳の写し
  9. そのほか、市長が必要と認める書類（委任状など）

5〜7は、法務局で取れます。証明書の発行には、手数料がかかります。

登録申請書（第1号様式）には、申請者の住所・氏名・電話番号、空き家の所在（住居表示）、所有者の住所・氏名・電話番号などを書く欄があります。申請書の文面に、空き家台帳に登録された情報のうち市長が必要と認める情報を、公表すること、利用登録者へ提供することに同意する旨が印刷されています。

登録期間・費用・仲介

登録期間は、登録が決まった日から2年後の年度末（3月31日）までです。期間が過ぎると登録は抹消されますが、再度の申告で更新できます。

バンクへの登録と、現地調査に、費用はかかりません。売買契約のときは、仲介手数料や測量などの諸経費がかかることがあります。

市は、交渉や売買契約に関わる仲介をしません。市と協定を結ぶ宅建協会新発田支部を通じて進みます。

家財の片付けに使える補助

「令和8年度新発田市住宅関係補助金の手引き」（市のページ、2026年4月1日更新）に、空き家バンクの登録者向けの家財道具処分補助金が載っています。

家財の片付けに使える補助
項目 内容
対象者 空き家バンクに物件を登録している人
補助 対象経費の3分の2。上限10万円（手引きの例：経費が15万円のとき、補助は10万円）
募集 令和8年4月1日から。6件程度。先着順
申請の期限 家財道具の処分費用の支払いが終わった日から1か月以内
対象外 交付申請のとき、すでに空き家の売買契約が成立している所有者（成立の見込みが確実な場合を含む）

出す書類は、交付申請書と、搬出・処分・清掃の経費が分かるもの（領収書など）です。代理受領を使う人は、委任状も出します。提出先は、空家・住宅対策係です。

「売買契約の前」であることが条件のため、契約が決まりかけてから申請しても、対象になりません。片付けを始める前に、窓口で確認してください。

解体の補助

令和8年度の手引きの補助金一覧には、空き家の解体費を補助する制度が載っていません。耐震改修や危険ブロック塀の撤去などの補助は、載っています。

手引き（ページは令和8年4月1日付）の補助金一覧には、耐震診断・改修、ブロック塀の撤去、リフォーム、住宅取得、空き家バンクのお祝い・家財道具の処分などが並んでいて、空き家の解体費の補助はありません。ブロック塀の撤去補助は、建築物の解体を目的としない工事が条件です。「空家等の適切な管理をお願いします」のページ（令和7年3月26日付）にも、解体補助の記載はありません（2026年11月3日 確認）。窓口は建築課 空家・住宅対策係（0254-26-3557）です。

買う人向け（短く）

  • お祝い補助金：空き家バンクの登録物件を買い、住民票を移す予定の人が対象です。市内在住者は5万円、市外からの転入者は10万円です。令和8年度は5件程度の先着順で、申請の期限は、売買契約が成立した日から1か月以内です。
  • 中古住宅リフォーム補助金など：手引きの一覧に載っています。条件は、各制度のページで見てください。

宅建協会新発田支部の「不動産無料相談所」

売却・解体・相続・家財処分・境界などの相談を受けるところが、市のページ（令和8年2月18日更新）に載っています。

  • 場所：新発田市中央町3丁目2番22号 松縁館ビル2階
  • 開所：令和7年12月8日から常設です。相談は無料です。
  • 受付：午前9時から午後4時まで。土日祝日、夏期、年末年始は休みですが、予約があれば開所します。
  • 予約：希望日の1週間ほど前までに、電話かメールで申し込みます。希望日時は第3希望まで伝えます。
  • 電話：0254-22-1220

空き家バンクと補助金の相談、苦情は、市の建築課が担当と書かれています。

問い合わせ先

問い合わせ先
項目 内容
窓口 新発田市役所 建築課 空家・住宅対策係
電話 0254-26-3557（直通）、FAX 0254-26-3559
メール kenchiku@city.shibata.lg.jp
受付 随時。平日8:30〜17:15（土日祝日、年末年始を除く）
住所 〒957-0053 新潟県新発田市中央町5丁目2番13号 地域整備庁舎2階

市の「売りたい人」ページの更新日は、平成30年4月1日と表示されています。添えられた様式は令和7年版のため、手続きの内容は窓口で最新の状態を確認してください。

空き家を探す人へ

物件は、市の「空き家バンク物件情報」ページに、地区ごとに載ります。詳しい情報の取得、見学、購入には、空き家バンクの利用者登録（無料）が必要です。登録の期間は、登録が決まった日から2年後の年度末までです。

新発田市の空き家バンクのよくある質問

Q　賃貸に出すために、登録できますか。 いいえ。賃貸物件と、土地のみの取引は、対象外です。

Q　登録の前に、何がありますか。 市が、登録できる物件かどうかを調べます。登録できる物件は、宅建協会新発田支部へ約2週間、情報が提供されます。

Q　すでに不動産会社に頼んでいる家は、登録できますか。 空き家バンクへの登録と、不動産業者への登録は、同時にはできません。

Q　登録の期間は、どのくらいですか。 登録が決まった日から2年後の年度末（3月31日）までです。再度の申告で更新できます。

Q　登録に、お金はかかりますか。 登録と現地調査は無料です。売買契約のときに、仲介手数料や測量などの諸経費がかかることがあります。

Q　実家の片付けに、使える補助はありますか。 空き家バンクに登録した人向けに、家財道具処分補助金があります。経費の3分の2で、上限は10万円です。令和8年度は6件程度の先着順で、売買契約の前であることが条件です。

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出典

確認日は、すべて2026年10月31日です。

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