南魚沼市の空き家バンク、登録無料・期間2年｜相続登記が済んでいない家は不可

結論：市に申込書類を出し、現地調査のあとに登録されます。登録は無料で、期間は2年です

南魚沼市の空き家バンクは、市内の空き家の所有者から出された情報を市のホームページで公開し、移住・定住を考える人に紹介する制度です。窓口は、U&Iときめき課のふるさと創り班です。

流れは5つです。申込み、現地調査、登録、利用の申込み、契約の順に進みます。申込みでは、登録申込書、物件登録カード、同意書、登記簿謄本の写しなどを出します。契約は、当事者同士で行います。市は関与しません。

登録は無料です。登録の期間は2年で、延長できます。延長の回数に制限はありません。書類の取得費用、調査費用、仲介手数料は、別にかかります。

登録できないものがあります。登記の名義が整理されていない家（相続登記が済んでいない家など）、空き地だけのもの、田畑です。

この記事は、南魚沼市の公式ページと要綱で確認しました。確認日は2026年10月31日です。申し込む前に、最新の情報を公式ページで見てください。

この記事で分かること

南魚沼市の空き家バンクに登録できる物件と、できない物件
登録の流れと、必要書類
登録期間、延長、費用、仲介の仕組み
家財が残っている場合と、価格の決め方
解体の補助（空家等除却事業補助金）と、家財処分の補助の扱い

早見表

早見表

項目	内容
窓口	U&Iときめき課ふるさと創り班
登録できる人	市内に物件を持っていれば、住民登録がなくても登録できる
登録できる物件	専用住宅か併用住宅の建物（敷地を含む）
登録できない物件	建築後一度も使われていない建物、登記の名義が整理されていない物件、共有名義で全員の同意が得られない物件、空き地だけのもの、田畑
登録期間	登録の日から2年。延長は2年ずつで、回数の制限なし
登録料	無料。書類の取得費用、調査費用、仲介手数料は別
仲介	新潟県宅地建物取引業協会と協定。仲介を頼みたいときは協会から業者を紹介
使える補助（所有者向け）	空家等除却事業補助金（令和8年度。基本20万円、居住誘導区域内は最大24万円）
問い合わせ	025-773-6659（直通）

登録できる物件・できない物件

市の「売りたい・貸したい人へ」と、よくある質問（空き家を売りたい人または貸したい人）には、次のことが書かれています。

登録できる物件

個人または法人が所有する、専用住宅か併用住宅の建物（敷地を含む）です。
市内に物件を持っていれば、南魚沼市に住民登録がなくても登録できます。物件調査を経て、登録の適否を判断します。
小屋・倉庫・駐車場は、空き家と一緒に売るなら、付属施設として紹介されます。
共有名義の物件は、共有者全員の同意があり、所有権移転登記が可能なら、登録できます。

登録できない物件

建築後に一度も使われていない建物
登記の名義が整理されていない物件。相続した物件で、登記の移転手続きをしていないものは、登記を整理しておく必要があります。整理できなければ、登録できません。
共有名義で、全員の同意が得られない物件
空き地だけのもの（現在は取り扱いがありません）
田畑（農地法の制限があるため、取り扱いがありません）

すでに民間の事業者に取引を頼んでいる物件は、契約の内容によって、登録できない場合があります。

古い家について

傷んだ家は、「生活の場として機能するかどうか」が判断の基準で、小規模な修理で居住できると判断された建物が、原則の対象です。現地調査で、登録を断られる場合があります。築年数の上限は、書かれていません。市の「注意事項」のページには、損傷が甚大で補修不全の状態など、利用価値が極めて低い空き家は登録できないことがあると書かれています（2026年11月3日確認）。

相続登記

相続登記は、令和6年4月1日から義務になっています。相続したことを知った日から3年以内に申請します。令和6年4月1日より前に相続したことを知った不動産は、令和9年3月31日までに申請が必要です（法務省）。登録の前に、登記簿で名義を確認してください。

抵当権が付いている家の扱いは、市の空き家バンクの「注意事項」のページに書かれています。抵当権などの法的権利が付いていて、商取引に適さない空き家は、登録できないことがある、という内容です。

抵当権が付いていれば登録できない、と決まっているわけではなく、「登録できないことがある」という書き方です。市の物件登録カードの注意事項には、抵当権や相続登記の整理が必要な場合は、特記事項に書くとあります（2026年11月3日確認）。登録できるかどうかは、U&Iときめき課ふるさと創り班（025-773-6659）に確認してください。

登録の流れ

市のページには、次の5つの段階が書かれています。

申込み：登録申込書、物件登録カード、同意書、登記簿謄本の写しなどを、市に出します。登録カードは、分かる範囲で書けば足りると案内されています。
現地調査：市の担当者が現地を調べ、掲載用の写真を撮ります。所有者の立ち会いが基本です。都合がつかないときは、委任状を出せば、本人以外も立ち会えます。
登録：問題がなければ、空き家バンクのウェブサイトに載ります。
利用の申込み：買いたい・借りたい人が現れると、市が所有者に連絡します。立ち会い調査の日程を調整します。
契約：当事者同士で、交渉と契約をします。市は関与しません。

登録は、情報発信の一つです。賃貸や売却を約束するものではないと書かれています。登録してから利用者が見つかるまでの目安の期間は、書かれていません。

必要書類

市のページに書かれている書類は、次のとおりです。個々の状況で違うため、市から指定された書類を用意します。

登録申込書（DOCX・PDF）
物件登録カード（DOCX・PDF）
同意書（DOCX・PDF）
登録したい物件の登記簿謄本の写し
登録したい人の身分を証明できるもの
対象の住宅の見取図（配置図、平面図）など
登録したい物件の土地の公図の写し
登録したい物件の課税証明書（土地家屋名寄帳）の写し（税務課の納税通知書の写しでも可）
共有名義のときは、全員分の同意書・委任状など
立ち会いを本人以外に任せるときは、委任状

申請は、原則として所有者本人が行います。親が所有する建物のときなど、やむを得ない場合は、家族が代わりに申請できます。このときは、所有者の委任状が必要です。

登録期間・費用・仲介

登録期間と延長

市のよくある質問には、登録の期間は2年間で、再登録もできると書かれています。市の要綱には、物件登録期間が登録の日から2年と定められています。

延長は、物件登録期間の満了後も続けて登録したいときにできます。延長の期間は、満了日の翌日から2年です。延長の回数に制限はありません。延長の申込みは、満了日の10日前までに出します。

費用

登録自体は無料です。ただし、必要書類を取る費用が発生します。取引には、調査の費用と仲介手数料がかかります。

仲介

市は、新潟県宅地建物取引業協会と協定を結んでいます。不動産業者の仲介を頼みたいときは、協会から業者を紹介してもらえます。仲介があるときは、連絡先を不動産業者にすることもできます。

価格の決め方

固定資産税の評価額が目安の一つです。最終的な価格は、所有者が決めます。業者に価格を相談することもできます。

公開される情報

写真（外観・内部）、間取り、契約形態、物件の概要、設備、主要施設までの距離、住所、位置図などです。

家財と、登録後の維持管理

家財が残ったままでも登録できるかは、所有者と利用希望者の双方の意向によります。家財がない物件のほうが、利用希望者が現れやすい傾向があると、市は書いています。

利用者が決まるまでは、維持管理は所有者の責任です。売買や賃貸が成立したあとは、原則として利用者が行います。

使える補助

市の「支援・補助（住宅）」の一覧（空き家に関係しうる制度）には、所有者が家財を処分する補助は載っていません。

市の住宅の支援・補助のページ、移住定住の支援のページ、空き家バンクのよくある質問にも、所有者が家財を処分するための補助は載っていません。解体の補助（空家等除却事業補助金）も、家財・家具の処分費は対象外です（2026年11月3日確認）。窓口は U&Iときめき課ふるさと創り班（025-773-6659）です。

空家等除却事業補助金（解体）

市のページ（令和8年度、2026年4月13日更新）で確認できた内容です。

補助：基本は20万円です。居住誘導区域内の空家は、4万円が加わり、最大24万円です。区域の外でも、基本の20万円は対象です。
対象者：建物の所有者か相続人です。申請者と世帯員全員に、市税の滞納がないことが条件です。
対象の空家：1年以上使われていないことなどが条件です。相続で取得した場合は、今後使う見込みがないことも必要です。専用住宅か、延べ床面積の半分以上が居住用の併用住宅に限ります。
対象の工事：補助対象経費が50万円を超える工事です。対象の空家と付随する工作物をすべて除却して更地にします。建て替えを伴わないことと、市内の業者が施工することも必要です。
対象の経費：解体、廃材の収集運搬、工作物の撤去にかかる費用です。家財や家具の処分費は、対象外です。
受付：令和8年4月1日から、予算額に達するまでです。令和8年度の予算額は、420万円です。
注意：交付決定を受けてから着工します。交付決定の前に着工した工事は、対象外です。補助は、対象者ごとに5年に1回です。解体すると、土地の住宅用地の特例が外れ、固定資産税などが上がります。
窓口：総務課防災庶務班 025-773-6660（代表）

買う人向け（短く）

「支援・補助（住宅）」の一覧には、「中古住宅リフォーム補助金」の名前があります。住宅を取得して改修する人向けの制度で、所有者が家財や解体に使う補助ではありません。この記事では、制度のページの中身は確認していません。条件は、制度のページで見てください。

問い合わせ先

問い合わせ先

項目	内容
窓口	南魚沼市役所 U&Iときめき課ふるさと創り班
電話	025-773-6659（直通）、025-773-6660（代表）、FAX 025-772-3055
住所	〒949-6696 新潟県南魚沼市六日町180番地1
開庁時間	月曜から金曜（祝日、年末年始を除く）8:30〜17:15
メール	市のページに記載なし（お問い合わせフォームあり）

空き家を探す人へ

物件は、市の空き家バンクのウェブサイトに載ります。市のページに、実績の件数は書かれていません。

南魚沼市の空き家バンクのよくある質問

Q　南魚沼市に住んでいなくても、登録できますか。 市内に物件を持っていれば、住民登録がなくても登録できます。物件調査を経て、登録の適否を判断します。

Q　登録に、お金はかかりますか。 登録自体は無料です。書類を取る費用は発生します。取引には、調査の費用と仲介手数料がかかります。

Q　登録の期間は、どのくらいですか。 2年です。延長もできます。延長は2年ずつで、回数に制限はありません。

Q　相続した家で、まだ名義を変えていません。登録できますか。 登記を整理しておく必要があり、整理できなければ登録できません。

Q　家財が残ったままでも、登録できますか。 所有者と利用希望者の双方の意向によります。家財がない物件のほうが、利用希望者が現れやすい傾向があると、市は書いています。

Q　土地や田畑だけでも、登録できますか。 空き地は現在取り扱いがなく、田畑は農地法の制限のため取り扱いがありません。相談先の紹介は可能と書かれています。

Q　実家を解体するとき、補助は使えますか。 空家等除却事業補助金があります。1年以上使われていない専用住宅か併用住宅が対象で、基本は20万円です。補助対象経費が50万円を超える工事に限ります。交付決定を受けてから着工します。

出典

確認日は、すべて2026年10月31日です。

南魚沼市「空き家バンクとは」 https://www.city.minamiuonuma.niigata.jp/akiyabank/about/39828.html（確認日: 2026-10-31）
南魚沼市「売りたい・貸したい人へ」 https://www.city.minamiuonuma.niigata.jp/akiyabank/guide/39833.html（確認日: 2026-10-31）
南魚沼市「空き家を売りたい人または貸したい人」（よくある質問） https://www.city.minamiuonuma.niigata.jp/akiyabank/faq/39837.html（確認日: 2026-10-31）
南魚沼市「南魚沼市空き家バンク制度実施要綱」（PDF） https://www.city.minamiuonuma.niigata.jp/fs/2/3/3/4/1/5/_/%E5%8D%97%E9%AD%9A%E6%B2%BC%E5%B8%82%E7%A9%BA%E3%81%8D%E5%AE%B6%E3%83%90%E3%83%B3%E3%82%AF%E5%88%B6%E5%BA%A6%E5%AE%9F%E6%96%BD%E8%A6%81%E7%B6%B1.pdf（確認日: 2026-10-31）
南魚沼市「南魚沼市空家等除却事業補助金」（2026年4月13日更新） https://www.city.minamiuonuma.niigata.jp/docs/48331.html（確認日: 2026-10-31）
南魚沼市「支援・補助（住宅）」 https://www.city.minamiuonuma.niigata.jp/kurashitetuduki/jyutaku/shien/（確認日: 2026-10-31）
法務省「相続登記の申請義務化について」 https://www.moj.go.jp/MINJI/souzokutouki-gimuka/index.html（確認日: 2026-10-31）

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